ÉVALUATION

Chaque appartement maison et terrain affiche une valeur immobilière qui lui est propre. Une bonne estimation immobilière est cruciale pour bien vendre son logement. Lors de l’évaluation immobilière, plusieurs critères doivent être pris en compte. Certains critères comme l’orientation du logement sont utiles dans l’estimation immobilière.

Caractéristiques à prendre en compte lors d’une estimation immobilière

La valeur vénale d’un logement représente le résultat de plusieurs critères. Cette valeur est valable aussi bien pour un bien neuf ou ancien. L’estimation immobilière correspond à la valeur du marché au moment de l’expertise.

Lorsqu’il s’agit d’estimer un immeuble en copropriété, l’étage où est situé le logement influe sensiblement sur sa valeur. En effet, un immeuble situé au dernier étage bénéficie d’une meilleure vue et d’une absence de bruit.
Prestations incluses, surface et qualité du bien immobilier
Le prix d’un bien immobilier prend en compte la surface du logement surtout l'espace pour un appartement urbain. Le volume des pièces et la hauteur sous plafond. La surface de jardin et son orientation influent sur le montant de logements.
La qualité de la construction peut influencer le prix du bien immobilier. Un logement construit récemment et qui bénéficie de normes d’isolation thermique et phonique coûte généralement plus cher. Certaines prestations peuvent augmenter la valeur de l’habitation. La présence d’un gardien, l’installation de systèmes de sécurité comme l’interphone, digicode ou système de télésurveillance, clôture du terrain portail auto, peuvent augmenter le prix du logement.
Facteur valorisant et dévalorisant un bien immobilier
Lors d’une estimation immobilière, certains facteurs sont très valorisant comme la taille du terrain, l'espace à vivre, la piscine, l'environnement immédiat.. Et d'autres facteurs dévalorisants comme un dernier étage sans ascenseur, quartier bruyant ainsi que des charges très élevées..
Quant au facteur valorisant un logement, on peut citer une habitation offrant

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